2021 MARCH
布里斯本找租房 預算多少? 會有什麼選擇?
在澳洲的各大城市或地區房屋市場可能不大相同，即便地廣人稀以及疫情，在各州的首都城市，如雪梨、墨爾本或我們現在所在的布里斯本，租屋市場仍然十分激烈。
我們現在這邊紀錄的是在2021年3月所遇到的經驗，細節或許不同，過程會遇到的問題應是大同小異！
訂定適合自己的標準
在世界各地租房，條件可能會有些許不同，以下是我們在房屋平台或仲介獨立網站所設下的條件範圍！
- 房型: 至少一房一衛一車位
- 租金：AUD$350- $500/週
- 居住區: 布里斯本市區範圍通車20-30分內
- 居住條件: 住宅區不吵雜、近超市、近公園及樹林
布里斯本租屋市場大致房型
在我們的預算範圍（這大概也是大多數布里斯本租屋的平均），大概有分以下不一樣的房型。
當然打工度假族一般較為彈性和性價比高的Shared House/ Unit 也不會跳脫這些物件，只是管道跟租房方式可能不大相同
我們也會在最底下列出這些房型的優缺點作為最後選房的參考！
舊式公寓 Leafy Units
這種房型在澳洲各城市其實不算少見，大多都是黃褐色的磚牆結構；先前在墨爾本的時候，也住過這樣的房型！
屋齡大概落在20-30年，要看屋主有沒有拉過皮或重新裝潢過。通常前幾個重新裝潢的居住空間，就是浴室或者廚房一起或擇一處理，因為租屋法規有規定，至少需要讓租屋的人可以有正常的生活所需。
先前在墨爾本住過的房，則只有浴室重新裝潢，30幾年的廚房勉強堪用。這次在布里斯本看的房，則是參差不齊，即便照片拍得很好看，現場看才會發現… 這些較老舊的房子的大大小小的問題， 如灰塵、烤箱和火爐的萬年汙垢、浴室縫隙黴菌等，都會是看屋主的良心和物業管理仲介的細心程度！
電梯新式公寓／是否含家具 Modern Apartments
如名稱一樣，這些公寓大樓多不會超過10年，也依項目不同，大樓內可能會有健身房、游泳池或者多樣不同的公共設施。不過使用者付費，這些設施有無、品質，都會直接反映在租金上。
另外，這個時期，會有許多房東或公司，會大量買下一些公寓，並配上家具套組，像是日常所需的：床組、沙發、電視、餐桌、烘衣＋洗衣機等，所以會有「含家具」的選擇出現。
（以下照片所看到的大型家具或部分生活用品，都是包含在租屋其中）
這樣的房型就是所謂的「拎包入住」，非常適合初來乍到、預算較為寬鬆或合租族群！省下自己添購家電、家具的時間，很快的就可以開始工作或準備上課的事宜。
連棟型社區排屋 Townhouse
在我們的條件下，這樣的房型其實十分少見、而且非常搶手！因為通常這類的物件，都是設定在較為郊區的住宅區、有另外生活圈的地段以及學區房，所以大多數都會是年輕家庭選擇，也有一些是較多房的項目，則是分租族群會選擇。
通常會像公寓一樣，包含一些公設。我們有嘗試約了幾戶，但在我們看到之前、或看的當下，就已經被租走了！
各大房型優缺點
舊式公寓 Leafy Units
- 空間大
- 房租相對便宜
- 衛浴跟廚房設備大多老舊
- 地毯、天花板可能累積黴菌灰塵
電梯新式公寓 Modern Apartments
- 廚房設備大多較新、齊全
- 有公共設施可使用
- 屋齡新、設計現代、實用
- 房租較高
- 如果含家俱、維護清潔費較高
- 空間相對較小
連棟型社區排屋 Townhouse
- 廚房設備大多較新、齊全
- 空間通常較大、可能有自己院子
- 房租較高
- 好的物件稀少
最後選擇- 一房一衛電梯公寓
最後在網上看過無數間，實際看房10幾間，選擇了一個近郊的屋齡約5年，不含家俱的電梯公寓。
即便自己去平價連鎖家俱及家電賣場，如IKEA、Harvey Norman等，購買必要生活用具，算起來在布里斯本還算可以。
公共設施算是這個時期澳洲的標準款，有一個屋頂泳池和烤肉空間可以提供給住戶，也可以提前預約舉辦私人聚會。
生活機能上，附近有澳洲三大連鎖超市，交通上也離高速公路、公車站及火車站都很近。
這一個住宅區，在全布里斯本市的安全性也夠，晚上即使出門散步也不會有壓力。
雖然不知道會在每個租屋處住多久，也知道沒有十全十美的房子，但總是想找到適合自己的房子。
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